-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Historiskt och vackert vid Kungsparkens allé
Rörsjöstaden, Malmö
*I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV (grundutbud) och bredband. Föreningen har gemensam el, debitering sker utifrån förbrukning. Administrativ avgift för individuell mätning tillkommer med 33 kr/månad.
**Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Bokad visning.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Storslagen trea högst upp i huset med vidsträckt utsikt, balkong utan insyn, ljusa och stora rumsvolymer, generös takhöjd och en mängd bevarade detaljer från förra sekelskiftet i en grönskande del av Malmö.
Allra högst upp i en historisk fastighet på hörnet av Amiralsgatan och lummiga Kungsgatan öppnar sig denna storslagna trerummare på 101 kvm. Utsikten sträcker sig långt. Här kan du blicka ut mot Turning Torso, Kronprinsen och Kungsparken. Huset är uppförd i renodlad jugendstil år 1903 efter ritningar av den välkände arkitekten Alfred Arwidius. En betydelsefull arkitekt som var med och formade Malmö under denna tid genom sin uppmärksammade arkitektur. Just denna byggnad har huserat en mängd kända Malmöprofiler, färgstarka karaktärer och lokala personligheter genom åren. Stilspråket från förra sekelskiftet yttrar sig genom en mängd dekorativa attribut såsom festonger, runda burspråk, frontespis, småspröjsade fönsterbågar och torn. Även i lägenheten hittar du en mängd vackra originaldetaljer som samspelar ypperligt med noga utvalda inslag av vår tid. Köket totalrenoverades 2024, liksom väggytor och golv. Här skapas ett fint möte mellan moderna funktioner och historisk charm.
Lägenheten är genomgående vilket bidrar till ett extra generöst ljusinsläpp och känsla av rymd. Det pampiga sällskapsrummet är placerat på gaveln med imponerande fönsterpartier mellan kupolerna åt söder och väster. Jämte, med utsikt över trädkronorna ligger det stora sovrummet med anslutande walk in closet. Ytterligare ett sovrum och kök samt balkong vetter mot den mysiga innergården. Badrummet nås via hallen som binder samman avdelningarna.
Här bor du centralt nära parkens grönska i en välskött förening med låg avgift och belåning där fina faciliteter såsom en stor hiss och modern FTX-ventilation erbjuder en bekväm vardag. Ett boende med massor av karaktär och charm.
HALL
Ljus hall med bredspacklade och målade väggar, gediget furugolv som har hårdvaxoljats och tidstypiskt höga fotlister. En praktisk garderob rymmer ytterplagg. Ett dörrvalv leder vidare in mot den inre hallen som leder till sällskapsrummet och huvudsovrummet.
SÄLLSKAPSRUM
Storslaget sällskapsrum på gaveln med bredspacklade och målade väggar, hårdvaxoljat furugolv, dekorativa stuckaturer och takrosett av tidstypisk karaktär. Två bågformade fönsterpartier med småspröjsade överdelar vetter mot söder och väster med en vidsträckt utsikt. Mellan dessa ser man de böljande formerna som utgör kupolerna på byggnadens tak.
SOVRUM 1
Luftigt sovrum med bredspacklade och målade väggar, hårdvaxoljat furugolv, dekorativa stuckaturer och en djup och bågformad fönsternisch. I anslutning till rummet finns en walk in closet.
KÖK
Nyrenoverat kök från 2024 med bredspacklade och målade väggar, hårdvaxoljat furuplankgolv och interiör från Järfälla kök med profilerade luckor i dimgrönt som matchar husets ursprung fint. Arbetsbänken har en gedigen stenbänkskiva som har en kant på 100 mm ovan samt 300 mm över spisen. Samtliga vitvaror är från 2024. I köket ryms en matplats för upp till sex personer. Här har du utgång till den njutbara balkongen.
BALKONG
Magisk balkong som ramas in av ett dekorativt smidesräcke. Här sitter du högst upp, helt skyddat från insyn med utblick över den pittoreska innergårdens lugn. Här ryms ett middagsbord, perfekt för sommarens alla måltider. En markis skyddar för både sol och regnstänk.
SOVRUM 2
Mysigt sovrum intill köket med bredspacklade och målade väggar i en grön nyans samt hårdvaxoljat furugolv.
BADRUM
Helkaklat badrum i modernt och tidlöst utförande med i ljusa färger med golvvärme, handukstork och infälld belysning i tak. Interiör består av tvättställskommod och hyllor i ek, dusch med takdusch och wc. Våtrumsintyg finns från 2009.
Flora 12
*Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV (grundutbud) och bredband. Föreningen har gemensam el, debitering sker utifrån förbrukning. Administrativ avgift för individuell mätning tillkommer med 33 kr/månad.
Till lägenheten tillhör ett källarförråd.
Stor balkong mot den vackra innergården ,
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Föreningen Brf Flora 12 består av 22 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och 4 lokaler upplåtna med hyresrätt. Adresserna är Kungsgatan 10 samt Amiralsgatan 4A-B.
Brrf24 tar hand om den ekonomiska förvaltningen.
Föreningen höjde avgifterna med 5% 2025-01-01 och med 3% 2026-01-01. Föreningen har en kommande prognos med en avgiftshöjning på 2.3% årligen (kontroll 2026-06-28).
IMD
Föreningen har gemensam el. Individuell mätning och debitering sker utifrån förbrukning och tillkommer månadsavin.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen. Bostadsrättstillägget ingår inte i försäkringen, boende måste teckna detta till sin hemförsäkring.
1993 Utbyte vattenstammar samt avloppstammar, omdragning el, omputsning fasad, renovering fönster samt nyinstallation hiss.
2005-2007 Takomläggning.
2009 Renovering hiss.
2010 Renovering balkongplattor och nya räcken i svart smide.
2011 Installation av värmeslingor i häng-och stuprännor på gårdssidan. Spolning avloppsstammar.
2012 Målning av golv och snickerier i gårdstrappan, Amiralsgatan 4B.
2013 Målning och renovering av fönster trapphuset på Amiralsgatan 4.
2015 Källaren återställd efter översvämning 2014.
2016 Spolning av avloppsstammar, ny mangel i tvättstugan, installation av postboxar.
2017 Skyddsmålning av fönster, målning av fönsterbleck, översyn av takfönster, dagvattenbrunn på gården har åtgärdats.
2018 Byttes värmeväxlarna.
2021 Nya hissar. Införande av gemensam el.
2022 Renovering av fasaden och tegelmur på innergården
2023 Underhåll och målning av fönster mot Amiralsgatan.
2024 Byte till nytt aggregat i torkrummet i tvättstugan. Fönster mot Kungsgatan har reparerats och målats. Asbestsanering av golv i hörnlokalen.
2025 Ommålning av franska balkongräcken samt gallergrindar till lokaler genomförd. Byte till nya tvättmaskiner i tvättstugan. Besiktning av balkonger.
2026 Renovering av balkongplatta till lägenhet 304. Renovering trapphusfönster mot gård Kungsgatan ommålning. Byte av tvättmaskiner i tvättstuga
Kommande underhåll (kontroll 2026-06-28):
2027 Renovering (utbyte av utsatta fönsterdelar), trapphus Amiralsgatan planerat till 2027
Styrelsen följer underhållsplanen och utför kontinuerligt löpande och planerat underhåll. Ambitionen är att fastighetens underhåll de kommande 30 åren ska finansieras med egna medel.
I området råder boendeparkering. För mer information se www.malmo.se.
Föreningen är ansluten till kabel-TV och bredband via Tele2, båda ingår i avgiften.
Trevlig innergård med planteringar och tillgång till gemensamma utemöbler. Cykelparkering finns både på gården och i källaren.
Gemensam tvättstuga finns i källaren med två tvättmaskiner, en torktumlare, en mangel och ett torkrum.
Besök gärna föreningens informativa hemsida för mer information www.flora12.se. Föreningen rekommenderar alla blivande medlemmar att bekanta sig med stadgar och trivselregler som finns att läsa på hemsidan.
Ovanstående information har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.
Oavsett hur mycket kunskap man har om arkitektur bjuder Rörsjöstaden in till en inspirerande livsmiljö. Området skapades med de franska boulevarderna som förebild och idag, nästan 200 år efter byggstart, är det ett av Malmös mest uppskattade bostadsområden. Ett kännetecken är de välskötta trädgårdarna kring bostadsrättsföreningarna, här gäller puts och studs. Vackra S:t Pauli Kyrkogata, aktiviteter i Rörsjöparken och ett rikt utbud av kaféer och restauranger gör också sitt.
Det vackra området Rörsjöstaden var en av de första stadsdelarna i Malmö som uppfördes bortom kanalen. Byggnadsnämnden, som inrättades 1862, var landets första och de fick i uppgift att upprätta en rutnätsplan för Rörsjöstaden med kontinental inspiration hämtad från Paris boulevarder. Nämnden tog sitt jobb på största allvar och byggnationen varade ett halvt sekel. Hela området planerades utifrån den imponerande boulevarden Kungsgatan. Idag är den ett populärt joggingstråk!
I området ligger även S:t Pauli Kyrka som invigdes 1882. Det är en centralkyrka byggd efter principen att det heliga ordet skulle höras av hela församlingen och att alla skulle se prästen under gudstjänsten. Kvarteren kring den tårtformade kyrkan är mycket eleganta med höga flerfamiljshus putsade i nyanser av crème och toppade med tegelröda tak.
Väl omhändertagna bostadsföreningar med exemplariskt skötta innergårdar är lite av ett kännetecken för Rörsjöstaden. Husen är fina exempel på hur man ville bo förr och det är uppenbart att den här typen av boende är lika populär idag. Det var vanligt att byggherren själv bestämde utsmyckning på fastigheten och från sent 1800-tal blandade man gärna detaljer från olika epoker. En nymodighet var till exempel balkongen, som inte användes som uteplats, utan främst fungerade som en markör av bostadens viktigaste rum mot omgivningen.
Stadsdelen är stor till ytan där den sträcker ut sig längs kanalen med Drottninggatan i linje. Den boulevardliknande Kungsgatan löper från Värnhemstorget, där Malmö Plaza erbjuder shopping och nöjen, ner till Amiralsgatan. Rörsjöstadens läge gör den attraktiv för den som pendlar till jobb eller skola. Här finns flera viktiga kommunikationsmöjligheter på bara minuters avstånd.
Runt omkring Rörsjöstaden ligger flera fina parker och grönområden men närmast är den egna parken, Rörsjöparken. På sommaren är det många som njuter av solen från en filt. I parken finns också en temalekpark med vattenspel, klätterväggar samt en plaskdamm som är den största i Malmö och sedan något år finns även ett utegym.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Rörsjöstaden? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Bokad visning.
