Hoppa till innehåll
Med en vy över infarten välkomnas du till Skräddarödsvägen 7

Tillbyggt 20-talshus med 5 ha mark på en magisk plats

Simrishamn

Skräddarödsvägen 7

Utgångspris:
9 200 000 kr
Antal rum:
7
Boarea / Biarea:
190 kvm / 24 kvm*
Tomtarea:
49 206 kvm
Typ:
Avstyckad gård

*taxeringsinformation

ANMÄL DIG TILL VISNING

  1. Bokad visning.

  2. Bokad visning.

Ansvarig mäklare

Svante Sonesson

Fastighetsmäklare / Partner

Bjurfors Österlen
Svante Sonesson

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Tillbyggt 20-talshus med 5 ha mark på en magisk plats

Ett unikt tillfälle! Gården har ett läge och en omgivning som måste upplevas på plats. Stället har en känsla och en helhet som du sannolikt kommer att älska.

Beskrivning

Nu finns möjligheten att bli ny ägare till en magisk plats. Ett läge som slår det mesta och en sagolik känsla infinner sig redan på grusvägen som leder dig fram till gården. Som uppe på kammen på en ås har du vyer över böljande backar och hagar, när boningshusets vita fasad välkomnar och så styr du ner till gårdsplanen.
Boningshuset är tillbyggt och renoverat vilket ger en spännande planlösning samt en interiör som tilltalar. Här erbjuds generösa sällskapsytor i tre härliga allrum och kök på entréplan. Det övre planet har både allrum och tre sovrum. Inbäddat i grönska ligger ett gästhus med vacker kalksten på uteplats och storstuga med plats för familj eller vänner.
5 hektar på detta läget är ett unikt tillfälle. Här finns fina förutsättningar för djurhållning som hästar med stall och hagar. På grannfastighetens dryga 4 hektar får hästarna idag gå fritt bland vackra björkar som fått växa till sig i ca 20 år. Denna fastigheten kommer att säljas separat och då finns möjligheten för en den nya ägaren att utöka markarealen.
Det finns solceller på ladans plåttak och jordvärme för effektiv uppvärmning av huset. Ladan har loge, garage och loft. Gott om plats för nya idéer och drömmar som kan uppfyllas.

Planritning

Planlösning

Planskiss - Entréplan

Planlösning

Planskiss - Övre plan

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Rörum 3:4

Information

Typ
Avstyckad gård
Upplåtelseform
Friköpt
Utgångspris
9 200 000 kr
Rum
7
Antal sovrum
3
Max antal sovrum
4
Boarea
190 kvm*
Biarea
24 kvm
Tomtarea
49 206 kvm
Trädgård
Ja

*taxeringsinformation

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1½-plansvilla i vinkel
Byggår
1929/2009
Fasad
Puts
Grund
Betongplatta/Torpargrund/källargrund
Stomme
Lättbetong/lersten
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Jordvärme
Takbeklädnad
Plåt
Ventilation
Självdrag
Utvändigt plåtarbete
Plåt
Fönster
3-glasfönster (ett 2-glasfönster i dusch/wc)

Ombyggnad, Renoveringar

2002 - Nytt tak stallbyggnad och garage.
2002 - Renovering kök samt köksfönster.
2007 - Installation jordvärmepump.
2008 - Tillbyggnad bostadshus.
2008 - Nytt tak bostadshus.
2009 - Ombyggnad badrum bostadshus.
2009 - Installation braskamin.
2015 - Renovering av värmepump.
2020 - Nya avloppsledningar mellan brunnar och enkammarbrunn.
2022 - Installation solceller.
2024 - Ny trappa till övre plan (Vitabytrappan).
2025 - Installation fiber.
2026 - Nya vattenledningar till bostadshus samt stallbyggnad.

Övriga byggnader/utrymmen

Lada, stall, gästhus, tidigare hönshus (gästrum och förråd) samt väderskydd för lösdrift.

Besiktning

Besiktigad
Nej

Uteplats/balkong

Gårdsplan med singel samt stensatta uteplatser

Vatten/Avlopp

Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp

Tomt

Typ
Gård med övervägande åker- och betesmark

En kuperad trädgårdstomt som omgärdas av egen mark.

Parkering

Gott om plats för bilparkering i anslutning till ladans garage samt på gårdsplan.

Servitut, Ga, Samfälligheter, Etc

Gemensamhetsanläggning: Simrishamn älmhult ga:1 ändamål: Vägar
Avtalsservitut D-2018-00296691:1
Last: Avtalsservitut Elledning, D201800296691:1.1
Last: Ledningsrätt Elektronisk kommunikation, 1291-2025/51.1
Last: Ledningsrätt Starkström, 1181-151.1

TV/bredband

Fiber

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 927 000 kr
Byggnadsvärde
2 313 000 kr
Fastställt
2023
Kod
120, Lantbruksenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
15 623 kr

Driftskostnad (per år)

Sotning
1 100 kr
Värme
16 000 kr
Försäkring
9 600 kr
Renhållning
1 500 kr
Vatten/Avlopp
1 200 kr
Summa
29 400 kr
Elförbrukning
17 600 kWh/år

I uppvärmning ingår hushållsel samt delvis uppvärmning av gästhus. I VA ingår slamtömning av enskilt avlopp. Producerad såld el under 2025 uppgick till 8090 kWh

Energideklaration

Utförd
Beställd

Tillträde

Efter överenskommelse

Pantbrev

Det finns 6 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 801 300 kr

Om Simrishamn

Storgatan - Simrishamn

Välkommen till Simrishamns tätort

Simrishamn kallas för Österlens huvudstad och kan stolt bära upp det namnet tack vare sin genuina charm och vackra bebyggelse. I tätorten ligger pastellfärgade låga hus i långa rader längs kullerstensgator där prunkande trädgårdar anas bakom lika skönt målade plank. Det är inte bara det generösa klimatet som gör Simrishamn till ett blomstrande samhälle, här finns all service som skolor, omsorg och affärer nära och aktiva kulturrörelser inom många intressen.

Huvudgatan i området Gamla Stan är Storgatan. Den inbjuder till trevliga promenader och löper genom hela staden, från hamnen, förbi Stortorget och vidare ut på landet. På de låga husen som ligger tätt mot den stensatta gatan välkomnar de unika entrédörrarna, Simrishamnsdörrar, familj och vänner. Dubbeldörren är ofta målad i en stark färg som även syns runt fönster och på plank. På tvärgatorna och runt torget ligger flera unika småbutiker men även större matvaruaffärer. Det är lätt att ta del av kulturutbudet då Österlens Museum ligger mitt i Gamla stan. Det är också lätt att resa till och från småstaden med Pågatåg och expressbussar till större städer.

För den som är intresserad av blommor och andra växter erbjuder Simrishamn något extra. Det gynnsamma klimatet gör att det blommar särskilt glatt i vindskyddade lägen, som till exempel bakom gathusens plank. I Simrishamn verkar flera kunniga experter och välkända Apotekarns trädgårdsbutik lockar med en del av ’Medelhavet på Österlen’. I den s k rosbanken på Rostorget finns bevarad kunskap om över 130 unika rosor från Österlen.

Joneberg är ett område där låga flerfamiljshus från mitten av 1900-talet blandas med höga nybyggnationer. Det ligger i anslutning till grönskan i Brunnsparken och här finns också ett centrum med service som sporthall och vårdcentral. Det arrangeras en mycket populär loppmarknad under Suckarnas gång i Brunnsparken under lördagar på sommarhalvåret. Om man inte vill pruta och fynda kan man istället välja att sälja själv, det går att hyra bord.

Strax söder om Simrishamns centrum ligger Simrislund där äldre fastigheter samsas med villor uppförda under 1960- och 1970-talet. Från flera av husen bjuds en vidunderlig utsikt över havet och området avgränsas av betesängar. I Simrislund finns barnomsorg och grundskola och det är lätt att pendla med buss och Pågatag till Malmö, Lund och Ystad.

Den slingrande Tommarspån är inte bara vacker utan erbjuder också möjligheter för alla att fiska havsöring. I ån kan man också fånga den typiskt skånska delikatessen ål. Bostadsområdet Tobisborg ligger norr om Simrishamns centrum i en mycket vacker natur som präglas av närheten till både Östersjön och just Tommarspån. Här blandas nybyggnation med äldre sommarhus för en trivsam miljö. Djurlivet är speciellt med arter som inte trivs bättre i området än på någon annan plats. Här finns t ex Europas tätaste bestånd av den rara hasselmusen. Mot den vackra kusten ligger ett utomhusbad, Tobisviksbadet, med långa bassänger om man inte vill bada i havet. Utmed kusten bjuder en cykel- och gångväg en vacker slinga in till Simrishamn centrum.

Havets rikedom lade grunden till Simrishamn. Ett litet fiskeläge växte under 1500-talet till en stor hamnstad främst tack vare sillfisket. Det gav stabilitet och framgång och därför är också en fisk avbildad på stadsvapnet.. Tätorten präglas idag av lugn och ro men ändå med all service lätt tillgänglig för alla. Idag finns här Sveriges största fiskehamn och i centrum erbjuds flera gästhamnar för fritidsbåtar då turismen av lätt förståeliga skäl ökar. Simrishamns kommun har även startat Marint Centrum som bedriver miljöforskning om Hanöbukten och Östersjöregionen.

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Simrishamn? Kontakta Bjurfors mäklare Österlen! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Skymningsbild - Simrishamn

Karta

Skräddarödsvägen 7

Skräddarödsvägen 7

272 95 Simrishamn

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.

Ansök om lånelöfte hos Söderberg & Partners

Ansök om lånelöfte hos SEB

Håll koll på detta objekt

Anmäl dig till visning

Bokad visning.

Bokad visning.

Mäklare

Kampanjbild Boneo

Liknande bostäder